房地产公司执照过户前的债务纠纷问题备受关注，其责任归属涉及多方面因素。下面将从多个角度对这一问题展开探讨。<

一、公司资产责任

房地产公司在执照过户前，其资产责任是重要的一环。在过户前，公司的债务应由公司自身承担。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权债务一般不随执照过户而转移，除非另有约定或法律规定。因此，过户前的债务应由原公司负责清偿。

此外，根据《公司法》等相关法律，公司作为法人实体，其独立承担债务的能力是被保障的。因此，即使过户后，原公司的债务也不应该由新公司承担。

二、合同责任

在房地产交易中，合同是一种常见的债务关系形式。执照过户前的债务纠纷涉及合同责任的问题。根据合同法的规定，合同关系的转移必须经过双方协商一致，并在法律程序上得到认可。因此，在过户前签订的合同责任应由原公司承担。

此外，合同的内容和约定也是影响责任归属的重要因素。如果合同中规定了过户后新公司继承原公司债务的条款，则新公司可能需要承担相应责任。

三、过户程序

执照过户涉及繁琐的法律程序，这也可能影响债务责任的划分。如果在过户程序中，原公司未能妥善处理债务问题或未及时通知债权人，可能会导致后续债务责任的纠纷。因此，过户程序的规范与否对责任的归属有重要影响。

另外，过户程序的合法性也是需要考虑的因素。如果过户程序存在违法行为或程序不完善，可能会导致债务责任的无效转移，原公司仍需承担相应责任。

四、法律责任

在法律层面上，对过户前的债务纠纷归责有明确的规定。一般情况下，根据相关法律法规，过户前的债务责任应由原公司承担。但在具体案件中，法院可能会根据实际情况做出判决，考虑合同、过户程序、债权债务等因素。

此外，法律责任也包括了债权人的权益保护。在执照过户时，债权人的权益应得到充分保障，若因过户导致其权益受损，可能会追究相关责任。

综上所述，房地产公司执照过户前的债务纠纷责任归属是一个复杂的问题，需要考虑公司资产、合同、过户程序以及法律等多方面因素。在实际操作中，应当遵循法律规定，尊重合同约定，确保债权债务关系的合法转移，保护各方权益。

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