在商业的棋局中，公司土地和厂房的转让如同一场无声的战争，背后隐藏着无数的法律奥秘。当一方企业将手中的土地和厂房易主，原合同如何解除，成为了一个亟待破解的谜题。今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，一探究竟。<

一、合同解除的必要性

企业土地和厂房的转让，意味着原合同中的权利义务关系发生了根本性的变化。在这种情况下，原合同继续存在，不仅无法适应新的实际情况，还可能引发一系列法律纠纷。合同解除成为了一种必然的选择。

二、合同解除的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除分为约定解除和法定解除两种。在土地和厂房转让的情况下，通常适用法定解除。

1. 法定解除的情形

（1）转让方未按约定履行合同义务，致使合同目的不能实现；

（2）受让方未按约定履行合同义务，致使合同目的不能实现；

（3）因不可抗力致使合同无法履行；

（4）合同履行期限届满，但双方未就合同解除达成一致意见。

2. 解除合同的程序

（1）提出解除合同的通知；

（2）对方在接到通知后，应在合理期限内答复；

（3）双方就合同解除达成一致意见；

（4）办理合同解除手续。

三、合同解除的法律后果

1. 合同解除后，原合同的权利义务关系终止；

2. 双方应按照合同约定，承担相应的违约责任；

3. 合同解除后，原合同中关于保密、知识产权等条款仍然有效。

四、合同解除的注意事项

1. 在合同解除过程中，双方应保持沟通，避免因误解引发纠纷；

2. 合同解除后，双方应按照约定，妥善处理合同解除后的善后事宜；

3. 如合同解除涉及第三方利益，应征得第三方同意。

土地和厂房转让后，原合同的解除并非易事。在遵循法律规定和合同约定的情况下，双方可以通过协商、诉讼等方式，妥善解决合同解除问题。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）为您提供专业、高效的服务，助您轻松应对合同解除的法律迷宫。

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1. 合同审查：对原合同进行全面审查，确保合同解除的合法性和合规性；

2. 协商谈判：协助双方就合同解除事宜进行协商，达成一致意见；

3. 法律诉讼：如协商不成，协助您提起诉讼，维护您的合法权益。

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