公司房产转让是企业在经营过程中常见的一种交易行为。当公司因战略调整、资金需求或其他原因需要将房产转让给其他企业时，原有的租赁合同可能会面临修改或解除的问题。在这种情况下，了解如何处理原租赁合同是至关重要的。<

原租赁合同的性质与法律效力

原租赁合同是租赁双方在平等自愿的基础上签订的具有法律效力的协议。在合同有效期内，任何一方未经对方同意不得擅自修改或解除合同。在处理公司房产转让后的原租赁合必须遵循相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

转让方与受让方的权利与义务

在房产转让过程中，转让方和受让方都有相应的权利和义务。转让方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷；受让方则需按照合同约定支付转让款。在原租赁合同中，转让方和受让方应明确各自的权益，以便在房产转让后能够顺利处理租赁关系。

原租赁合同的修改与解除条件

根据《中华人民共和国合同法》的规定，原租赁合同在以下情况下可以修改或解除：

1. 双方协商一致；

2. 因不可抗力导致合同无法履行；

3. 法律法规变动导致合同无法履行。

修改原租赁合同的具体步骤

1. 转让方和受让方就原租赁合同的修改达成一致意见；

2. 双方签订修改后的租赁合同；

3. 将修改后的合同报相关政府部门备案。

解除原租赁合同的具体步骤

1. 转让方和受让方就原租赁合同的解除达成一致意见；

2. 双方签订解除合同协议；

3. 将解除合同协议报相关政府部门备案。

租赁合同修改或解除的法律风险

在修改或解除原租赁合同的过程中，可能存在以下法律风险：

1. 违反法律法规，导致合同无效；

2. 未充分保障各方权益，引发纠纷；

3. 未履行合同解除程序，导致合同解除无效。

如何规避法律风险

为规避法律风险，建议采取以下措施：

1. 在签订原租赁合明确各方权益，避免日后纠纷；

2. 在修改或解除合同前，咨询专业律师，确保合同合法有效；

3. 严格按照法律法规和合同约定履行合同义务。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司房产转让后原租赁合同修改解除的重要性。我们建议，在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。我们提供以下服务：

1. 提供专业的法律咨询，帮助客户规避法律风险；

2. 协助客户与转让方、受让方协商，达成一致意见；

3. 指导客户签订修改后的租赁合同或解除合同协议。

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