一、契税概述<

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的征收对象为土地、房屋权属的转让行为。在不动产转让过程中，契税的征收对于维护国家税收秩序、调节房地产市场具有重要意义。

二、契税征收范围

1. 土地使用权转让：包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租等。

2. 房屋所有权转让：包括房屋买卖、赠与、交换等。

3. 房屋附属设施转让：如车位、储藏室等。

4. 房屋租赁权转让：包括房屋租赁合同的转让、房屋租赁权的出租等。

三、契税税率

契税的税率根据不同地区、不同类型的不动产转让行为有所不同。目前，我国契税的税率一般为3%-5%。具体税率如下：

1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3. 对个人购买家庭第三套及以上住房，以及非住宅类不动产转让，按照3%的税率征收契税。

四、契税计税依据

契税的计税依据为不动产转让的成交价格。成交价格包括但不限于以下内容：

1. 土地使用权出让金；

2. 房屋买卖价格；

3. 房屋赠与、交换的评估价格；

4. 房屋租赁权转让的租金。

五、契税征收程序

1. 纳税人应当在不动产转让行为发生之日起30日内，向税务机关申报缴纳契税。

2. 税务机关收到纳税人申报后，依法进行审核，确认无误后，开具契税完税凭证。

3. 纳税人持契税完税凭证办理不动产登记手续。

六、契税优惠政策

1. 对符合条件的纳税人，可以享受减免契税的优惠政策。

2. 对购买自用住房的纳税人，可以按照规定享受契税减免。

3. 对购买保障性住房的纳税人，可以按照规定享受契税减免。

七、契税征收管理

1. 税务机关应当加强对契税征收的管理，确保税收秩序。

2. 税务机关应当建立健全契税征收信息系统，提高征收效率。

3. 税务机关应当加强对契税征收的监督，防止逃税、漏税行为。

上海加喜财税公司服务见解：

在不动产转让过程中，契税的征收是不可或缺的一环。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知契税征收的重要性。我们建议，企业在进行不动产转让时，应充分了解契税的相关政策，合理规避税收风险。我们提供以下服务：

1. 契税政策咨询：为企业提供最新的契税政策解读，帮助企业了解契税征收规定。

2. 契税计算服务：根据企业的不动产转让情况，为企业提供准确的契税计算。

3. 契税申报服务：协助企业完成契税申报，确保申报流程顺利进行。

4. 契税减免服务：为企业提供契税减免政策咨询，帮助企业争取合理的税收优惠。

选择上海加喜财税公司，我们将竭诚为您提供专业、高效的服务，助力企业顺利完成不动产转让。

特别注明：本文《不动产转让时契税如何征收？》属于政策性文本，具有一定时效性，如政策过期，需了解精准详细政策，请联系我们，帮助您了解更多“转让资讯”政策；本文为官方（上海公司转让网一家安全的转让公司网—公司转让平台）原创文章，转载请标注本文链接“https://www.dailicaiwu.com/xws/131311.html”和出处“公司转让平台”，否则追究相关责任！