一、纠纷背景<

转让土地的合同纠纷调解

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某市一家名为大地公司的企业，因业务拓展需要，计划将位于市郊的一块土地转让给另一家企业蓝天公司。双方于2019年签订了土地转让合同，约定转让价格为5000万元，转让期限为一年。在合同履行过程中，双方因土地用途、转让价格等问题产生纠纷，导致合同无法履行。

二、纠纷焦点

1. 土地用途问题：大地公司认为，根据合同约定，转让后的土地只能用于工业用途，而蓝天公司却计划将其用于房地产开发。双方对此产生争议。

2. 转让价格问题：大地公司认为，合同约定的转让价格偏低，要求重新协商。蓝天公司则认为，合同价格合理，不同意调整。

3. 合同解除问题：大地公司认为，由于蓝天公司未按合同约定履行义务，要求解除合同。蓝天公司则认为，大地公司违约在先，不同意解除合同。

三、调解过程

1. 收集证据：调解员首先收集了双方提供的证据，包括土地转让合同、相关法律法规、土地评估报告等。

2. 分析争议：调解员对双方争议进行了分析，认为双方在土地用途、转让价格等问题上存在分歧。

3. 促成沟通：调解员组织双方进行沟通，让双方充分表达自己的观点和诉求。

4. 寻求共识：调解员引导双方寻找共识，如土地用途、转让价格等问题的调整方案。

5. 制定调解方案：在双方达成共识的基础上，调解员制定了调解方案，包括土地用途、转让价格、合同解除等问题的解决方案。

6. 签订调解协议：双方在调解协议上签字，表示同意履行协议内容。

四、调解结果

1. 土地用途：双方同意，转让后的土地仅用于工业用途，不得用于房地产开发。

2. 转让价格：双方同意，按照市场评估价格调整转让价格，为6000万元。

3. 合同解除：双方同意，解除原土地转让合同，重新签订一份符合双方利益的土地转让合同。

五、调解意义

1. 维护了双方合法权益：通过调解，双方避免了因合同纠纷而导致的财产损失。

2. 促进了社会和谐：调解成功，有利于维护社会稳定，减少纠纷。

3. 提高了调解效率：相较于诉讼，调解过程更加高效，节省了双方的时间和精力。

六、调解经验

1. 充分了解案情：调解员在调解过程中，要充分了解案情，掌握双方诉求。

2. 依法调解：调解员要依法进行调解，确保调解结果合法、合理。

3. 重视沟通：调解员要重视沟通，引导双方表达观点，寻找共识。

4. 制定合理方案：调解员要根据双方诉求，制定合理的调解方案。

七、上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知合同纠纷对企业和个人带来的困扰。我们建议，在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规，明确合同条款，避免纠纷发生。一旦发生纠纷，应及时寻求专业调解机构帮助，如上海加喜财税公司，我们拥有丰富的调解经验和专业的调解团队，能够为双方提供高效、合理的调解服务。通过调解，不仅能够维护双方合法权益，还能促进社会和谐稳定。