一、分公司转让房地产是企业常见的一种业务操作，涉及到的税费计算较为复杂。本文将详细介绍分公司转让房地产的税费计算方法，帮助企业和个人更好地了解相关税务问题。<

二、转让房地产税费概述

分公司转让房地产涉及的税费主要包括增值税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。以下将逐一介绍这些税费的计税依据和计算方法。

三、增值税计算方法

1. 确定税率：根据转让房地产的类型，增值税税率为5%或9%。

2. 计算销售额：销售额=不含税销售额+应税附加。

3. 计算增值税额：增值税额=销售额×税率。

四、企业所得税计算方法

1. 确定税基：企业所得税税基为转让房地产所得额。

2. 计算所得额：所得额=转让收入-取得成本-相关费用。

3. 计算企业所得税：企业所得税=所得额×税率。

五、个人所得税计算方法

1. 确定税率：个人所得税税率为20%。

2. 计算应纳税所得额：应纳税所得额=转让收入-取得成本-相关费用-合理费用。

3. 计算个人所得税：个人所得税=应纳税所得额×税率。

六、土地增值税计算方法

1. 确定增值额：增值额=转让收入-取得成本-相关费用。

2. 确定增值率：增值率=增值额÷取得成本×100%。

3. 计算土地增值税：土地增值税=增值额×税率。

七、契税、印花税计算方法

1. 契税：契税税率为3%或5%，具体税率根据当地政策确定。

2. 计算契税：契税=计税依据×税率。

3. 印花税：印花税税率为0.05%，按合同金额计算。

4. 计算印花税：印花税=合同金额×税率。

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