公司房产土地转让是指企业在进行资产重组、股权变更或其他商业活动时，将其拥有的房产和土地权益转让给其他企业或个人。在这个过程中，原房产证的处理是一个关键环节，直接关系到后续的法律手续和产权变更。<

原房产证的作用

原房产证是证明公司拥有该房产和土地权益的法律文件。在转让过程中，原房产证是办理产权过户、税务登记等手续的重要凭证。妥善处理原房产证对于确保转让过程的顺利进行至关重要。

转让前的准备工作

在正式进行房产土地转让前，公司应做好以下准备工作：

1. 审查原房产证的有效性，确保其未被抵押、查封等。

2. 准备相关转让文件，如股权转让协议、房产土地转让协议等。

3. 与受让方协商确定转让价格和支付方式。

原房产证的移交

在转让协议签订后，原房产证的移交是关键步骤。以下是一些具体操作：

1. 双方在协议中明确约定原房产证的移交时间和方式。

2. 受让方需提供身份证明等文件，以证明其具备接收房产证的条件。

3. 原房产证由公司保管人员或委托的第三方机构在约定时间将房产证移交给受让方。

原房产证的注销

在原房产证移交后，公司应办理原房产证的注销手续：

1. 准备注销申请、原房产证等材料。

2. 向相关部门提交注销申请，等待审核。

3. 审核通过后，原房产证将被注销，公司不再拥有该房产和土地权益。

产权过户登记

受让方在接收原房产证后，需办理产权过户登记手续：

1. 准备产权过户申请、原房产证、身份证等材料。

2. 向相关部门提交产权过户申请，等待审核。

3. 审核通过后，受让方将获得新的房产证，成为该房产和土地权益的合法拥有者。

税务处理

在房产土地转让过程中，税务处理也是一个重要环节：

1. 计算转让税费，包括契税、营业税等。

2. 受让方需在规定时间内缴纳相关税费。

3. 公司在转让过程中可能涉及企业所得税、增值税等，需按照税法规定进行申报和缴纳。

法律风险防范

在处理原房产证的过程中，公司需注意防范以下法律风险：

1. 确保原房产证的真实性和有效性。

2. 避免因转让过程中的疏忽导致产权纠纷。

3. 咨询专业律师，确保转让过程符合法律法规。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知原房产证处理的重要性。我们建议企业在转让过程中，务必重视原房产证的移交、注销和产权过户等环节。我们提供以下服务：

1. 专业律师团队提供法律咨询，确保转让过程合法合规。

2. 专业的财税顾问团队协助企业进行税务处理，降低税务风险。

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