土地分割转让需要哪些手续？

土地分割转让是指将一块土地按照一定的法律程序分割成若干块，然后进行转让的行为。在公司或企业的发展过程中，土地分割转让是一种常见的土地处置方式。它不仅可以提高土地的利用率，还可以根据企业的实际需求调整土地规模。<

二、土地所有权确认

在进行土地分割转让之前，首先要确认土地的所有权。这通常需要以下步骤：

1. 查验土地权属证书，确认土地所有权是否清晰。

2. 了解土地的历史用途和权属变更情况。

3. 如果土地存在权属争议，需要通过法律途径解决。

三、土地规划审批

土地分割转让需要符合城市规划要求，因此必须经过规划审批。具体步骤如下：

1. 编制土地分割转让方案，包括分割后的土地用途、面积、边界等。

2. 向城市规划部门提交申请，并提供相关资料。

3. 等待规划部门审核，审核通过后取得规划许可证。

四、土地测绘

土地分割转让过程中，需要进行土地测绘，以确保分割后的土地边界清晰。具体步骤包括：

1. 选择有资质的测绘单位进行测绘。

2. 测绘单位根据规划许可证和土地分割方案进行实地测绘。

3. 测绘完成后，出具土地测绘报告。

五、土地评估

土地分割转让前，需要对土地进行评估，以确定转让价格。评估步骤如下：

1. 选择有资质的土地评估机构。

2. 评估机构根据土地现状、市场行情等因素进行评估。

3. 评估完成后，出具土地评估报告。

六、签订转让合同

土地分割转让过程中，买卖双方需要签订转让合同。合同内容应包括：

1. 土地分割转让的基本情况，如土地面积、用途、位置等。

2. 转让价格及支付方式。

3. 交地时间和方式。

4. 争议解决方式。

七、缴纳相关税费

土地分割转让需要缴纳相关税费，包括：

1. 土地增值税。

2. 契税。

3. 其他可能产生的税费。

八、办理过户手续

土地分割转让完成后，需要办理过户手续，包括：

1. 向土地管理部门提交过户申请。

2. 提供相关资料，如转让合同、土地权属证书等。

3. 等待土地管理部门审核，审核通过后办理过户手续。

九、办理土地使用权证

土地分割转让后，需要重新办理土地使用权证，以确认新的土地权属。具体步骤如下：

1. 向土地管理部门提交申请。

2. 提供相关资料，如过户手续、土地分割方案等。

3. 等待土地管理部门审核，审核通过后办理土地使用权证。

十、办理房产证（如有房产）

如果分割后的土地上有房产，还需要办理房产证。具体步骤如下：

1. 向房产管理部门提交申请。

2. 提供相关资料，如土地使用权证、房产分割方案等。

3. 等待房产管理部门审核，审核通过后办理房产证。

十一、公告和公示

土地分割转让完成后，需要进行公告和公示，以保障相关权益。具体步骤如下：

1. 在当地政府指定的媒体上公告土地分割转让信息。

2. 在土地分割转让现场进行公示。

十二、办理抵押登记（如有抵押）

如果土地分割转让前存在抵押，需要在转让后办理抵押登记。具体步骤如下：

1. 向抵押权人提交申请。

2. 提供相关资料，如转让合同、抵押权人同意书等。

3. 等待抵押权人审核，审核通过后办理抵押登记。

十三、办理注销手续（如有）

如果土地分割转让前存在其他相关手续，如租赁合同、承包合同等，需要办理注销手续。具体步骤如下：

1. 向相关部门提交申请。

2. 提供相关资料，如原手续、注销申请等。

3. 等待相关部门审核，审核通过后办理注销手续。

十四、办理土地分割登记

土地分割转让完成后，需要办理土地分割登记。具体步骤如下：

1. 向土地管理部门提交申请。

2. 提供相关资料，如土地分割方案、土地使用权证等。

3. 等待土地管理部门审核，审核通过后办理土地分割登记。

十五、办理土地分割合同备案

土地分割转让完成后，需要办理土地分割合同备案。具体步骤如下：

1. 向土地管理部门提交备案申请。

2. 提供相关资料，如土地分割合同、土地使用权证等。

3. 等待土地管理部门审核，审核通过后办理备案。

十六、办理土地分割公告

土地分割转让完成后，需要办理土地分割公告。具体步骤如下：

1. 在当地政府指定的媒体上公告土地分割信息。

2. 在土地分割转让现场进行公告。

十七、办理土地分割权属证明

土地分割转让完成后，需要办理土地分割权属证明。具体步骤如下：

1. 向土地管理部门提交申请。

2. 提供相关资料，如土地分割方案、土地使用权证等。

3. 等待土地管理部门审核，审核通过后办理权属证明。

十八、办理土地分割抵押登记（如有抵押）

如果土地分割转让前存在抵押，需要在转让后办理土地分割抵押登记。具体步骤如下：

1. 向抵押权人提交申请。

2. 提供相关资料，如土地分割合同、抵押权人同意书等。

3. 等待抵押权人审核，审核通过后办理抵押登记。

十九、办理土地分割注销手续（如有）

如果土地分割转让前存在其他相关手续，如租赁合同、承包合同等，需要办理注销手续。具体步骤如下：

1. 向相关部门提交申请。

2. 提供相关资料，如原手续、注销申请等。

3. 等待相关部门审核，审核通过后办理注销手续。

二十、办理土地分割权属变更登记

土地分割转让完成后，需要办理土地分割权属变更登记。具体步骤如下：

1. 向土地管理部门提交申请。

2. 提供相关资料，如土地分割方案、土地使用权证等。

3. 等待土地管理部门审核，审核通过后办理权属变更登记。

上海加喜财税公司对土地分割转让需要哪些手续？服务见解

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