随着企业规模的扩大，将个人名下的商品房转给公司成为了一种常见的操作。这一过程涉及到诸多审批环节，需要企业充分了解相关法规和政策。本文将详细阐述商品房转给公司所需办理的审批手续，帮助企业顺利完成这一过程。<

一、产权转移登记审批

1. 产权转移登记申请：需要向房地产登记机构提交产权转移登记申请，包括房屋所有权证、买卖合同、公司营业执照等相关材料。

2. 产权调查：登记机构将对房屋产权进行调查，确认房屋是否存在抵押、查封等情况。

3. 产权转移登记：在确认无误后，登记机构将办理产权转移登记，发放新的房屋所有权证。

二、税务申报与缴纳

1. 税务申报：在产权转移登记前，需要向税务机关申报房屋交易涉及的税费，如契税、个人所得税等。

2. 税费缴纳：根据申报结果，缴纳相应的税费。

3. 税务证明：缴纳税费后，获取税务部门出具的完税证明，作为后续审批的依据。

三、公司内部审批

1. 董事会决议：公司董事会需通过决议，同意将房屋转给公司。

2. 股东会决议：对于有限责任公司，还需召开股东会，由股东表决通过。

3. 内部公示：决议通过后，需在公司内部进行公示，确保所有股东和员工知晓。

四、工商变更登记

1. 变更登记申请：向工商行政管理部门提交公司变更登记申请，包括变更后的公司章程、营业执照等材料。

2. 变更登记审核：工商部门将对变更材料进行审核，确认变更事项符合法规要求。

3. 变更登记：审核通过后，办理变更登记，领取新的营业执照。

五、土地使用权的变更

1. 土地使用权调查：如果房屋占用的是国有土地使用权，需进行土地使用权调查，确认土地使用权的性质和期限。

2. 土地使用权变更登记：在确认土地使用权无误后，办理土地使用权变更登记。

3. 土地使用权证更新：变更登记完成后，更新土地使用权证。

六、其他相关审批

1. 环保审批：如果房屋位于环保敏感区域，可能需要获得环保部门的审批。

2. 消防安全审批：确保房屋符合消防安全要求，可能需要消防部门的审批。

3. 物业管理审批：如果房屋位于物业管理区域，可能需要物业管理公司的审批。

将商品房转给公司是一个复杂的过程，涉及多个审批环节。从产权转移登记到税务申报，再到公司内部审批和工商变更登记，每一个环节都需要严格按照法律法规执行。只有确保所有审批手续齐全，才能顺利完成商品房转给公司的过程。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司，我们深知企业将商品房转给公司过程中的种种挑战。我们提供全方位的咨询服务，包括但不限于产权转移登记、税务申报、公司内部审批以及工商变更登记等。我们的专业团队将根据企业的具体情况，提供个性化的解决方案，确保审批流程的顺利进行。选择上海加喜财税公司，让您的企业无忧完成商品房转给公司的各项手续。

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