随着市场经济的发展，公司和企业面临着各种经营风险。其中，公司亏损是常见的问题之一。为了减轻财务负担，许多公司会选择转让亏损的房产。本文将探讨公司亏损房产转让协议书签订的主体，以及相关法律问题。<

二、公司亏损房产转让协议书的基本概念

公司亏损房产转让协议书是指公司因经营不善或其他原因导致亏损，将其拥有的房产转让给其他单位或个人的书面协议。该协议书应明确转让房产的权属、价格、支付方式、违约责任等内容。

三、转让协议书签订主体

1. 转让方：通常为公司本身，即拥有房产的公司。

2. 受让方：可以是其他公司、企业、个人或其他组织。

四、转让方主体资格要求

转让方应具备以下主体资格：

- 具有合法的法人资格；

- 拥有房产的所有权或使用权；

- 能够独立承担民事责任。

五、受让方主体资格要求

受让方应具备以下主体资格：

- 具有合法的法人资格；

- 具备支付转让房产款项的能力；

- 能够独立承担民事责任。

六、转让协议书签订程序

1. 协商洽谈：转让方和受让方就转让事宜进行协商，达成初步意向。

2. 签订协议：双方根据协商结果，签订正式的转让协议书。

3. 办理过户手续：转让方将房产过户至受让方名下，办理相关手续。

七、转让协议书签订的法律风险

1. 产权纠纷：转让方可能存在产权不清或存在争议，导致转让无效。

2. 合同效力问题：转让协议书可能存在违反法律法规的情况，导致合同无效。

3. 违约责任：双方可能因履行协议不力而承担违约责任。

公司亏损房产转让协议书签订主体包括转让方和受让方，双方均需具备相应的主体资格。在签订协议书时，应注意规避法律风险，确保转让过程合法、合规。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司亏损房产转让协议书签订主体的重要性。我们建议，在签订协议书前，双方应充分了解对方的主体资格，确保协议的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和转让服务，协助客户顺利完成房产转让，降低法律风险，保障客户的合法权益。选择上海加喜财税公司，让您的公司亏损房产转让更加安心、便捷。

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