公司房产转让个人避税有哪些税务筹划误区？

一、误区一：转让价格越低越好<

1. 许多个人在转让公司房产时，认为价格越低，所需缴纳的税费就越少。

2. 实际上，根据我国税法规定，房产转让的计税依据是房产的评估价格，而非实际交易价格。

3. 如果转让价格过低，可能会引起税务机关的怀疑，进而要求重新评估房产价值，增加税费。

二、误区二：直接转让给个人，无需缴纳个人所得税

1. 有些个人认为，将公司房产直接转让给个人，可以避免缴纳个人所得税。

2. 事实上，根据税法规定，公司房产转让给个人仍需缴纳个人所得税。

3. 个人所得税的计算依据是房产的评估价格减去原值和合理费用后的余额。

三、误区三：通过捐赠方式避税

1. 部分个人认为，将公司房产捐赠给个人可以规避税费。

2. 捐赠行为同样需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。

3. 捐赠房产的计税依据与转让房产相同，即房产的评估价格。

四、误区四：转让过程中不进行税务申报

1. 有些个人在转让公司房产时，认为不进行税务申报可以避免被发现。

2. 事实上，税务申报是法律规定的义务，不申报将面临法律责任。

3. 税务机关可以通过多种途径获取房产转让信息，不申报将无法规避税务风险。

五、误区五：利用虚假合同避税

1. 部分个人为了降低税费，会采取虚假合同的方式进行房产转让。

2. 这种行为不仅违法，而且一旦被税务机关发现，将面临严厉的处罚。

3. 税务机关可以通过对比合同内容与实际交易情况，识别虚假合同。

六、误区六：忽视土地增值税的影响

1. 在公司房产转让过程中，土地增值税也是一个不可忽视的税务问题。

2. 土地增值税的计税依据是房产的增值额，与房产转让价格密切相关。

3. 忽视土地增值税的筹划，可能导致税费过高。

七、误区七：认为房产转让无需缴纳增值税

1. 有些个人认为，房产转让不属于增值税征税范围，无需缴纳增值税。

2. 实际上，根据税法规定，房产转让属于增值税征税范围，需要缴纳增值税。

3. 增值税的计算依据是房产的评估价格减去原值和合理费用后的余额。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）服务见解：

在处理公司房产转让个人避税的税务筹划时，以上七个误区需要特别注意。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，拥有丰富的税务筹划经验。我们建议，在进行公司房产转让时，应遵循税法规定，合理进行税务筹划。我们提供以下服务：

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