本文主要探讨了公司分立后新公司进行土地转让，以及如何进行变更登记的流程。文章从土地权属变更、合同备案、税务处理、产权登记、公告公示和档案管理六个方面进行了详细阐述，旨在为相关企业提供清晰的操作指南，确保土地转让和变更登记的顺利进行。<

正文

一、土地权属变更

公司分立后，新公司取得原公司的土地使用权，需要进行土地权属变更。新公司应向原土地登记机关提交变更登记申请，包括公司分立协议、土地权属证明、营业执照等材料。土地登记机关将对申请材料进行审核，确认无误后，办理土地权属变更手续。新公司将获得新的土地权属证书。

二、合同备案

在土地转让过程中，新公司与原土地使用权人签订土地转让合同。合同签订后，双方应向土地登记机关备案。备案时，需提交合同原件、公司营业执照、土地权属证明等材料。土地登记机关审核通过后，将合同备案信息录入土地登记系统。

三、税务处理

土地转让涉及税费问题，新公司在办理变更登记前，需依法缴纳相关税费。具体税费包括土地增值税、契税、印花税等。新公司应根据土地转让合同约定的转让金额，计算应缴纳的税费，并按时足额缴纳。税务处理完成后，新公司可获得税务部门出具的完税证明。

四、产权登记

土地权属变更和合同备案完成后，新公司需向土地登记机关申请产权登记。申请时，需提交变更登记证明、合同备案证明、完税证明等材料。土地登记机关审核通过后，将新公司的土地产权登记在土地登记簿上，并颁发新的土地产权证书。

五、公告公示

为保障土地转让的公开透明，新公司需在土地登记机关指定的媒体上公告土地转让信息。公告内容包括转让双方名称、转让土地的位置、面积、用途等。公告期限一般为30天，公告期满后，无异议的，土地登记机关将依法办理产权登记。

六、档案管理

土地转让和变更登记过程中，新公司需妥善保管相关档案资料。包括土地权属证明、合同备案证明、完税证明、公告公示材料等。档案管理应遵循保密、完整、准确、及时的原则，确保土地转让和变更登记的合法性和有效性。

总结归纳

公司分立新公司土地转让后，变更登记是一个复杂的过程，涉及多个环节和部门。从土地权属变更到产权登记，每个环节都需要严格按照法律法规和操作流程进行。本文从六个方面对变更登记流程进行了详细阐述，旨在为相关企业提供操作指南，确保土地转让和变更登记的顺利进行。

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