一、概述<

企业间转让土地使用权是指土地使用权人将其拥有的土地使用权转让给其他企业。在土地使用权转让过程中，存在一系列的限制和规定，以确保土地资源的合理利用和市场的稳定。以下将详细介绍企业间转让土地使用权的限制。

二、土地性质限制

1. 国家禁止转让的土地

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，以下土地不得转让：

1.1 农用地转为建设用地的；

1.2 依法划定的自然保护区、风景名胜区、文物保护区等特殊区域内的土地；

1.3 法律、行政法规规定不得转让的其他土地。

2. 限制转让的土地

2.1 已批准但未使用的土地；

2.2 已批准但未按期开工建设的土地；

2.3 已批准但未按期竣工的土地。

三、土地使用权主体限制

1. 土地使用权人必须是合法取得土地使用权的单位或个人；

2. 土地使用权人不得将土地使用权转让给不具备土地使用权资格的单位或个人；

3. 土地使用权人不得将土地使用权转让给与自身存在利害关系的单位或个人。

四、土地用途限制

1. 土地使用权人应当按照批准的土地用途使用土地；

2. 未经批准，不得改变土地用途；

3. 土地使用权人不得将土地用于违法建设或非法经营。

五、土地权属限制

1. 土地使用权人应当确保土地权属清晰，不得存在权属争议；

2. 土地使用权人不得将存在权属争议的土地转让；

3. 土地使用权人应当依法办理土地使用权变更登记手续。

六、土地价款限制

1. 土地使用权转让价格应当合理，不得低于市场价格；

2. 土地使用权转让价格低于市场价格时，应当依法进行评估；

3. 土地使用权转让价格高于市场价格时，应当依法缴纳土地增值税。

七、其他限制

1. 土地使用权转让应当符合国家产业政策；

2. 土地使用权转让应当符合土地利用总体规划；

3. 土地使用权转让应当符合环境保护要求。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）认为，企业间转让土地使用权存在诸多限制，这些限制旨在保障土地资源的合理利用和市场的稳定。在转让过程中，企业应充分了解相关法律法规，确保转让行为的合法性。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提供以下服务见解：

1. 提供专业的法律咨询，帮助企业了解土地使用权转让的相关法律法规；

2. 提供土地使用权评估服务，确保转让价格的合理性；

3. 提供土地使用权变更登记手续办理服务，确保转让行为的合法性；

4. 提供全程服务，帮助企业顺利完成土地使用权转让。上海加喜财税公司致力于为企业提供高效、便捷、专业的转让服务，助力企业实现可持续发展。

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