公司分立是指一个公司根据法律规定和公司章程的规定，将其部分或全部资产、负债和业务转移给一个或多个新成立的公司，从而形成两个或多个独立法人实体的法律行为。在公司分立过程中，土地作为公司的重要资产，其转让价格的确定成为关键问题。<

土地转让价格的影响因素

1. 土地位置：土地所处地理位置对价格影响极大。市中心、交通便利、配套设施齐全的地段，土地价格通常会更高。

2. 土地面积：土地面积越大，其价值通常越高，但也要考虑土地的利用率和开发潜力。

3. 土地用途：不同用途的土地，如商业、住宅、工业等，其价格差异较大。

4. 土地性质：国有土地、集体土地等不同性质的土地，其转让价格和程序也有所不同。

5. 市场行情：土地转让价格受市场供需关系、经济形势等因素影响。

土地转让价格的确定方法

1. 市场比较法：通过搜集市场上类似土地的成交案例，分析其价格，结合待转让土地的特点，确定转让价格。

2. 成本法：根据土地的成本，如土地取得成本、开发成本等，加上合理利润，确定转让价格。

3. 收益法：根据土地的未来收益，如租金、销售收益等，折现至现值，确定转让价格。

公司分立后土地转让的流程

1. 确定转让价格：根据上述方法，确定土地转让价格。

2. 签订转让协议：转让双方签订土地转让协议，明确转让价格、支付方式、交付时间等条款。

3. 办理土地过户手续：按照相关规定，办理土地过户手续，包括缴纳相关税费、办理产权转移登记等。

4. 交付土地：转让方将土地交付给受让方，受让方支付转让价款。

土地转让价格争议的处理

若转让双方对土地转让价格存在争议，可采取以下措施：

1. 协商解决：双方通过协商，达成一致意见。

2. 仲裁：将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出裁决。

3. 诉讼：将争议提交法院，由法院作出判决。

土地转让价格确定的法律依据

我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对土地转让价格确定提供了法律依据。各地政府也制定了相应的实施细则，明确了土地转让价格的确定标准和程序。

土地转让价格确定的风险防范

1. 严格审查土地权属：确保土地权属清晰，避免因权属纠纷导致转让失败。

2. 合理评估土地价值：选择合适的评估机构，确保评估结果的客观、公正。

3. 完善合同条款：在转让协议中明确转让价格、支付方式、交付时间等条款，降低风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司分立后土地转让价格确定的复杂性。我们建议，在确定土地转让价格时，应充分考虑市场行情、土地性质、地理位置等因素，并选择合适的评估方法。我们提供专业的财税咨询服务，协助企业顺利完成土地转让手续，确保企业利益最大化。上海加喜财税公司，助力企业稳健发展，共创美好未来！

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