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随着市场经济的发展，公司/企业间的转让活动日益频繁。在转让过程中，土地使用权的归属问题成为各方关注的焦点。本文将围绕公司/企业转让后土地使用权的归属问题展开讨论，旨在为相关企业提供参考。

二、土地使用权的概念及法律性质

1. 土地使用权的概念

土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。

2. 土地使用权的法律性质

土地使用权属于用益物权，具有独立性、期限性、可转让性等特点。

三、公司/企业转让后土地使用权的归属原则

1. 合同约定优先

在转让合同中，双方当事人可以约定土地使用权的归属。若合同有明确约定，则应尊重当事人的意思表示。

2. 法律规定优先

若转让合同未对土地使用权归属作出约定，则应依照相关法律规定确定。

3. 实际控制原则

在转让过程中，若受让人已实际控制土地，则土地使用权可视为已转移至受让人。

四、转让后土地使用权的归属情况分析

1. 转让合同明确约定

若转让合同明确约定土地使用权归受让人，则土地使用权归受让人所有。

2. 转让合同未约定

若转让合同未对土地使用权归属作出约定，则应依照法律规定确定。

3. 实际控制原则

若受让人已实际控制土地，则土地使用权可视为已转移至受让人。

五、转让后土地使用权的归属争议解决

1. 协商解决

转让双方当事人可就土地使用权归属问题进行协商，达成一致意见。

2. 诉讼解决

若协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

3. 行政调解

当事人可向土地管理部门申请行政调解，由土地管理部门依法调解。

六、转让后土地使用权的归属问题防范措施

1. 明确约定

在转让合同中，明确约定土地使用权归属，避免争议。

2. 审查受让人资质

在转让过程中，对受让人进行资质审查，确保其具备承担土地使用权的能力。

3. 依法办理土地过户手续

转让双方当事人应依法办理土地过户手续，确保土地使用权转移合法有效。

公司/企业转让后土地使用权的归属问题关系到各方利益，因此在转让过程中，应充分了解相关法律法规，明确约定土地使用权归属，防范争议。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，为您提供以下服务见解：

上海加喜财税公司建议，在处理公司/企业转让后土地使用权的归属问题时，应注重以下几点：

1. 仔细审查转让合同，确保土地使用权归属条款明确；

2. 了解受让人资质，确保其具备承担土地使用权的能力；

3. 依法办理土地过户手续，确保土地使用权转移合法有效；

4. 如遇争议，及时寻求专业法律意见，维护自身合法权益。

上海加喜财税公司致力于为您提供一站式公司转让服务，包括但不限于公司转让、股权交易、资产评估等，助力您的企业顺利实现转型升级。

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