公司房产转让是指公司将其拥有的房产出售给其他公司或个人。在转让过程中，如何保障原有租赁权成为关键问题。租赁权是指租赁合同中约定的，租赁双方在租赁期限内对租赁物的使用权。保障租赁权，既是对承租人的合法权益的尊重，也是维护市场秩序的重要举措。<

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二、租赁权保障的法律依据

我国《合同法》和《物权法》对租赁权保障有明确规定。根据《合同法》第二百三十二条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使公司房产转让，原有租赁合同仍然有效，承租人的租赁权得到法律保障。

三、租赁权保障的合同约定

在租赁合同中，双方应明确约定租赁权保障条款。具体包括：租赁期限、租金支付、租赁物使用范围、租赁物维护责任等。这些条款的约定，有助于在房产转让时，确保租赁权的顺利过渡。

四、租赁权保障的协商机制

在房产转让过程中，转让方与承租方应就租赁权保障进行充分协商。协商内容包括：租赁合同是否继续有效、租金调整、租赁期限延长等。通过协商，双方可以达成一致，确保租赁权的平稳过渡。

五、租赁权保障的政府监管

政府部门在租赁权保障方面发挥着重要作用。一方面，政府应加强对租赁市场的监管，确保租赁合同合法有效；政府应督促转让方履行租赁权保障义务，维护承租人的合法权益。

六、租赁权保障的司法救济

若转让方或承租方在租赁权保障方面存在争议，可依法向人民法院提起诉讼。法院将根据《合同法》和《物权法》等相关法律法规，判决租赁权保障问题，维护双方合法权益。

七、租赁权保障的风险防范

在房产转让过程中，转让方和承租方都应关注租赁权保障风险。转让方应确保租赁合同合法有效，避免因转让导致租赁权丧失；承租方应关注转让方是否履行租赁权保障义务，防止租赁权受到侵害。

八、租赁权保障的协商原则

在租赁权保障的协商过程中，双方应遵循公平、自愿、诚实信用的原则。转让方和承租方应本着互利共赢的态度，共同维护租赁权的稳定。

九、租赁权保障的信息披露

转让方在转让房产时，应向承租方披露租赁权保障的相关信息。这有助于承租方了解自身权益，确保租赁权的顺利过渡。

十、租赁权保障的合同变更

若租赁合同在转让过程中需要变更，双方应依法进行变更。变更内容包括：租赁期限、租金、租赁物使用范围等。变更后的合同应继续有效，保障租赁权。

十一、租赁权保障的房产过户

在房产过户过程中，转让方应确保租赁权得到保障。过户手续完成后，新业主应继续履行原租赁合同，保障承租人的合法权益。

十二、租赁权保障的房产抵押

若房产存在抵押情况，转让方在转让房产时，应确保抵押权人同意租赁权保障。抵押权人有权在租赁权保障的前提下，行使抵押权。

十三、租赁权保障的房产租赁期限

租赁期限是租赁权保障的重要方面。转让方和承租方应合理约定租赁期限，确保租赁权的稳定。

十四、租赁权保障的房产租赁费用

租赁费用是租赁权保障的基础。转让方和承租方应合理确定租金，确保租赁权的实现。

十五、租赁权保障的房产租赁用途

租赁用途是租赁权保障的重要内容。转让方和承租方应明确约定租赁用途，确保租赁权的合法行使。

十六、租赁权保障的房产租赁条件

租赁条件是租赁权保障的关键。转让方和承租方应明确约定租赁条件，确保租赁权的顺利实现。

十七、租赁权保障的房产租赁变更

若租赁合同在转让过程中需要变更，双方应依法进行变更。变更内容包括：租赁期限、租金、租赁物使用范围等。

十八、租赁权保障的房产租赁解除

在特定情况下，租赁合同可能需要解除。转让方和承租方应依法解除租赁合同，保障租赁权的合法权益。

十九、租赁权保障的房产租赁续约

租赁期满后，转让方和承租方可协商续约，继续保障租赁权。

二十、租赁权保障的房产租赁终止

在租赁期满或合同解除后，转让方和承租方应依法终止租赁关系，保障租赁权的合法权益。

上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司房产转让时租赁权保障的重要性。我们建议，在转让过程中，双方应充分沟通，依法保障租赁权。我们提供以下服务，以确保租赁权的顺利过渡：

1. 协助双方进行租赁权保障的协商；

2. 提供相关法律法规咨询；

3. 协助办理房产过户手续；

4. 提供租赁合同审核服务；

5. 协助解决租赁权保障过程中的纠纷。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全面、高效的服务，确保公司房产转让过程中租赁权的保障。

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