随着市场经济的发展，公司房产转让已成为企业常见的经营行为。在房产转让后，原租赁合同的处理成为了一个棘手的问题。本文将围绕公司房产转让后原租赁合同的终止修改展开讨论，旨在为读者提供相关背景信息和解决方案。<

一、合同终止的条件

1. 房产转让合同生效：原租赁合同终止的前提是房产转让合同已经生效，即买方已经支付了全部或部分房款，并取得了房产所有权。

2. 租赁合同终止条款：租赁合同中应明确约定在房产转让的情况下，租赁合同如何终止。通常包括通知期限、违约责任等条款。

3. 法律法规规定：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，租赁合同在特定情况下可以终止，如租赁物被征收、租赁物毁损灭失等。

二、合同终止的方式

1. 双方协商：在房产转让后，原租赁合同双方可以协商一致，终止原租赁合同，并签订新的租赁合同。

2. 通知终止：根据租赁合同约定，一方可以提前通知另一方终止合同，并给予对方一定的通知期限。

3. 法院判决：在协商不成的情况下，双方可以依法向法院提起诉讼，由法院判决终止原租赁合同。

三、合同终止的程序

1. 确认转让事实：在房产转让后，原租赁合同双方应确认转让事实，明确合同终止的时间节点。

2. 通知对方：一方应在合同终止前通知对方，并给予对方合理的准备时间。

3. 签订终止协议：双方应签订终止协议，明确合同终止的具体条款，如租金结算、违约责任等。

4. 办理相关手续：根据法律法规要求，双方应办理相关手续，如注销房产租赁登记等。

四、合同终止的法律效力

1. 合同终止后，原租赁合同中的权利义务关系终止，双方不再承担原合同约定的责任。

2. 合同终止后，原租赁合同中的争议解决方式不再适用，双方应通过其他途径解决后续纠纷。

3. 合同终止后，原租赁合同中的保密条款、竞业禁止条款等仍具有法律效力。

五、合同终止的风险防范

1. 明确合同终止条件：在签订租赁合应明确约定合同终止的条件，避免争议。

2. 规定违约责任：在合同终止条款中，应规定违约责任，确保合同终止的顺利进行。

3. 保留证据：在合同终止过程中，双方应保留相关证据，以备不时之需。

六、合同终止后的后续处理

1. 租金结算：合同终止后，双方应按照约定结算租金，确保双方的权益。

2. 房产交付：合同终止后，买方应按照约定接收房产，并承担相应的责任。

3. 纠纷解决：在合同终止过程中，如出现纠纷，双方应依法解决，维护自身权益。

公司房产转让后原租赁合同的终止修改是一个复杂的过程，涉及多个方面。本文从合同终止的条件、方式、程序、法律效力、风险防范和后续处理等方面进行了详细阐述。希望本文能为读者提供有益的参考。

上海加喜财税公司服务见解：

在处理公司房产转让后原租赁合同的终止修改时，上海加喜财税公司建议企业应充分了解相关法律法规，确保合同终止的合法性和有效性。企业可以寻求专业法律人士的帮助，以降低合同终止过程中的风险。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的财税服务，包括合同终止、股权转让、税务筹划等，助力企业顺利完成公司房产转让后的相关事宜。

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