一、明确土地使用权归属<

1. 在股权转让合同中，首先应明确约定股权变更后的土地使用权归属。具体可以约定，股权转让后，土地使用权归受让方所有，或者约定由原股东继续持有土地使用权，但需支付相应的土地使用权使用费。

2. 约定土地使用权归属时，应考虑土地使用权的性质、用途、期限等因素，确保合同条款的合理性和可操作性。

3. 应明确约定土地使用权变更登记手续的办理责任和费用承担，以及相关税费的处理方式。

二、土地使用权变更登记

1. 股权转让合同中应约定，受让方在取得股权后，应及时办理土地使用权变更登记手续。

2. 明确约定办理变更登记所需提供的材料、办理流程以及办理期限。

3. 如遇特殊情况，如土地权属争议、土地用途不符合规定等，应约定相应的解决方案。

三、土地使用权使用限制

1. 股权转让合同中应明确约定土地使用权的使用限制，如土地用途、建设规模、建筑密度等。

2. 如受让方在取得股权后，需对土地使用权进行变更，应事先征得原股东或其他相关方的同意。

3. 约定土地使用权使用限制的变更程序，确保变更的合法性和有效性。

四、土地使用权收益分配

1. 股权转让合同中应明确约定土地使用权收益的分配方式，如按股权比例分配、按实际贡献分配等。

2. 约定收益分配的时间、方式和比例，确保各方权益得到保障。

3. 如有特殊情况，如土地使用权收益不足以覆盖相关成本，应约定相应的解决方案。

五、土地使用权转让限制

1. 股权转让合同中应明确约定土地使用权转让的限制条件，如受让方需具备相应的资质、土地使用权不得用于非法用途等。

2. 约定土地使用权转让的审批程序，确保转让的合法性和合规性。

3. 如受让方在取得股权后，需转让土地使用权，应事先征得原股东或其他相关方的同意。

六、土地使用权争议解决

1. 股权转让合同中应明确约定土地使用权争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 约定争议解决的时间和地点，确保争议得到及时、有效的解决。

3. 如有特殊情况，如争议涉及第三方利益，应约定相应的解决方案。

七、合同解除与违约责任

1. 股权转让合同中应明确约定合同解除的条件和程序，如一方违约、土地使用权变更受阻等。

2. 约定违约责任，包括违约金、赔偿损失等，确保各方权益得到保障。

3. 约定合同解除后的土地使用权处理方式，如退还土地使用权、继续履行合同等。

上海加喜财税公司服务见解：

在股权转让合同中处理股权变更后的土地使用权问题，关键在于明确各方权益，确保合同条款的合理性和可操作性。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，建议在合同中充分考虑以下方面：

1. 明确土地使用权归属，确保受让方权益。

2. 规范土地使用权变更登记手续，降低风险。

3. 设定土地使用权使用限制，保障项目合规。

4. 合理分配土地使用权收益，维护各方利益。

5. 规范土地使用权转让限制，防止非法转让。

6. 建立争议解决机制，确保合同顺利履行。

7. 明确合同解除与违约责任，保障各方权益。

通过以上措施，有助于确保股权转让合同中土地使用权问题的妥善处理，降低风险，保障各方利益。

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