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企业转让时土地权属争议如何解决？

一、土地权属争议的定义及类型

土地权属争议是指土地所有权、使用权、承包经营权等权利主体之间因土地权属发生的纠纷。根据争议的性质，可以分为以下几种类型：

1. 土地所有权争议：指土地所有权主体之间的争议；

2. 土地使用权争议：指土地使用权主体之间的争议；

3. 土地承包经营权争议：指土地承包经营权主体之间的争议；

4. 土地租赁权争议：指土地租赁权主体之间的争议。

二、企业转让时土地权属争议的原因

在企业转让过程中，土地权属争议的发生主要源于以下几个方面：

1. 土地权属不清：企业转让前，原土地权属主体对土地权属的界定不明确，导致转让过程中产生争议；

2. 土地权属变更手续不完善：企业转让过程中，土地权属变更手续不齐全，导致争议；

3. 土地权属登记错误：土地权属登记机构在登记过程中出现错误，导致争议；

4. 土地权属纠纷历史遗留问题：企业转让前，土地权属纠纷已存在，但未得到妥善解决。

三、解决企业转让时土地权属争议的方法

1. 协商解决：企业转让双方在争议发生时，应首先尝试通过协商解决争议。协商过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，共同寻找解决问题的途径。

2. 法律途径：当协商无法解决争议时，企业转让双方可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。

3. 行政途径：企业转让双方可以向土地管理部门申请调解，请求土地管理部门依法解决争议。

4. 专业机构介入：在争议解决过程中，可以邀请专业机构如律师事务所、评估机构等介入，提供专业意见和解决方案。

5. 政府协调：在争议解决过程中，政府相关部门可以发挥协调作用，推动争议的解决。

四、预防企业转让时土地权属争议的措施

1. 严格审查土地权属：企业在转让前，应严格审查土地权属，确保土地权属清晰、合法；

2. 完善土地权属变更手续：企业在转让过程中，应确保土地权属变更手续齐全，避免争议发生；

3. 加强土地权属登记管理：土地管理部门应加强土地权属登记管理，确保登记信息的准确性；

4. 建立健全土地权属纠纷调解机制：政府应建立健全土地权属纠纷调解机制，及时解决争议。

五、企业转让时土地权属争议解决案例

案例一：某企业在转让过程中，因土地权属不清与原土地权属主体发生争议。经协商，双方达成一致意见，由转让方支付原土地权属主体一定补偿，解决争议。

案例二：某企业在转让过程中，因土地权属变更手续不完善与原土地权属主体发生争议。经诉讼，法院判决支持转让方主张，确认土地权属变更手续合法有效。

六、企业转让时土地权属争议解决的重要性

1. 保障企业合法权益：解决土地权属争议，有助于保障企业在转让过程中的合法权益；

2. 促进土地资源合理配置：解决土地权属争议，有助于促进土地资源的合理配置；

3. 维护社会稳定：解决土地权属争议，有助于维护社会稳定，促进社会和谐。

七、上海加喜财税公司对企业转让时土地权属争议解决的服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，针对企业转让时土地权属争议，我们提出以下服务见解：

1. 提供专业咨询：为企业提供关于土地权属争议的专业咨询，帮助企业了解相关法律法规和政策；

2. 协助企业进行土地权属调查：为企业提供土地权属调查服务，确保土地权属清晰、合法；

3. 协助企业进行土地权属变更手续办理：为企业提供土地权属变更手续办理服务，确保手续齐全、合法；

4. 提供争议解决方案：为企业提供争议解决方案，协助企业解决土地权属争议；

5. 协助企业进行法律诉讼：为企业提供法律诉讼服务，保障企业在争议解决过程中的合法权益。

企业转让时土地权属争议的解决至关重要。上海加喜财税公司愿为企业提供全方位的服务，助力企业顺利完成转让。

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