店铺转让后租赁合同终止条件？

一、在商业活动中，店铺转让是一种常见的现象。当原租赁合同到期或双方协商一致时，店铺转让往往伴随着租赁合同的终止。本文将详细分析公司/企业店铺转让后租赁合同的终止条件。<

二、租赁合同终止的定义

租赁合同终止是指租赁双方在合同约定的期限届满或合同约定的其他条件成就时，租赁关系终止的法律行为。

三、店铺转让后租赁合同终止的条件

1. 租赁期限届满

租赁合同中约定的租赁期限届满，是租赁合同终止的最常见原因。原租赁合同自动失效，双方不再承担租赁关系中的权利和义务。

2. 租赁合同约定的其他条件成就

租赁合同中可能约定了一些特殊条件，如租赁房屋的用途变更、租赁房屋的损坏等。当这些条件成就时，租赁合同也会终止。

3. 双方协商一致

租赁双方在租赁期限届满前，可以协商一致解除租赁合同。这种情况下，双方应签订书面协议，明确终止租赁关系的时间、原因及后续事宜。

4. 租赁房屋的征收或征用

因国家征收、征用等原因导致租赁房屋无法继续使用时，租赁合同终止。租赁双方应按照国家相关规定处理租赁房屋的补偿事宜。

5. 租赁房屋的灭失

租赁房屋因自然灾害、火灾等原因灭失时，租赁合同终止。双方应按照法律规定处理租赁房屋的损失赔偿事宜。

6. 租赁房屋的转让

租赁房屋的所有权发生转让时，租赁合同是否终止取决于原租赁合同中的约定。若原合同约定租赁关系随房屋所有权转移而终止，则租赁合同终止；若未约定，则租赁关系继续有效。

7. 租赁房屋的抵押

租赁房屋被抵押时，租赁合同是否终止取决于原租赁合同中的约定。若原合同约定租赁关系随房屋抵押而终止，则租赁合同终止；若未约定，则租赁关系继续有效。

四、终止租赁合同的法律效力

租赁合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定履行各自的义务。如返还租赁物、支付租金等。

五、终止租赁合同的法律风险

1. 违约责任：若一方未按照合同约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。

2. 侵权责任：在终止租赁合同过程中，若一方侵犯另一方合法权益，另一方有权要求其承担侵权责任。

3. 税收风险：租赁合同终止后，双方可能面临税收风险，如个人所得税、企业所得税等。

六、店铺转让后租赁合同终止的注意事项

1. 明确终止原因：在终止租赁合同前，双方应明确终止原因，避免产生纠纷。

2. 签订书面协议：终止租赁合同后，双方应签订书面协议，明确各自的权利和义务。

3. 处理后续事宜：终止租赁合同后，双方应妥善处理租赁房屋的返还、租金结算等后续事宜。

4. 保留证据：在终止租赁合同过程中，双方应保留相关证据，以备不时之需。

七、公司/企业店铺转让后租赁合同终止条件多样，双方在终止合同过程中应充分了解相关法律法规，确保自身权益。上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）作为专业的公司转让服务平台，为您提供以下服务见解：

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