在市场经济中，企业房产转让是一项常见的商业活动。随着企业的发展和扩张，房产转让合同成为保障双方权益的重要法律文件。本文将详细介绍企业房产转让合同的基本要素和撰写要点，以帮助读者更好地理解和撰写此类合同。<

企业房产转让合同怎么写？

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1. 合同主体

明确转让双方

合同主体是企业房产转让合同的核心，必须明确转让方和受让方的名称、地址、法定代表人等信息。这有助于确保合同的有效性和可执行性。例如，转让方为XX科技有限公司，地址为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。

主体资格确认

在合同中，双方应确认各自的主体资格，包括营业执照、法人代表身份证明等。这有助于避免因主体资格不合法而导致的合同无效。

授权委托

若转让方或受让方为法人或其他组织，需提供授权委托书，明确授权代表人的权限范围。

2. 房产基本情况

房产信息详实

合同中应详细描述房产的基本情况，包括房产的坐落位置、面积、用途、产权性质、土地使用权类型等。例如，位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为1000平方米，用途为办公，产权性质为出让土地使用权。

房产权属证明

合同中应附上房产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明房产的合法性和有效性。

房产现状描述

合同中应对房产的现状进行描述，包括装修情况、设施设备等。这有助于双方在交接房产时明确责任。

3. 转让价格及支付方式

转让价格确定

合同中应明确转让价格，包括总价和单价。双方可根据市场行情、房产价值等因素协商确定。

支付方式约定

合同中应约定支付方式，包括支付时间、支付方式（如现金、转账等）以及违约责任。例如，受让方应在合同签订后30日内支付全部转让款，以银行转账方式支付至转让方指定账户。

4. 交付及验收

交付时间约定

合同中应明确约定房产交付时间，确保双方按时完成交付。

交付方式

合同中应约定交付方式，如自行交付、委托第三方交付等。

验收标准

合同中应明确约定验收标准，包括房产质量、设施设备等。双方应在交付后进行验收，并签署验收报告。

5. 违约责任

违约情形列举

合同中应列举可能导致违约的情形，如逾期付款、逾期交付、房产质量不符合约定等。

违约责任承担

合同中应明确约定违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

争议解决方式

合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6. 其他约定

税费承担

合同中应明确约定税费承担方，如契税、印花税等。

合同生效条件

合同中应约定合同生效条件，如双方签字盖章、支付首付款等。

合同解除条件

合同中应约定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

企业房产转让合同是企业房产交易的重要法律文件，对保障双方权益具有重要意义。在撰写合同过程中，应注意以上六个方面的内容，确保合同合法、有效、完整。建议双方在签订合同前咨询专业律师，以降低法律风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知企业房产转让合同的重要性。我们建议，在撰写企业房产转让合应充分考虑双方的利益，明确约定各项条款，确保合同的有效性和可执行性。我们提供专业的法律咨询和合同审核服务，帮助企业规避法律风险，保障交易顺利进行。欢迎广大企业咨询和合作，共同构建和谐、稳定的商业环境。