公司产权房屋转让合同中附属设施如何处理？

在公司产权房屋转让合同中，附属设施的处理是合同的重要组成部分。附属设施通常包括但不限于：停车位、绿化带、公共设施、设备等。这些设施与房屋本身紧密相连，对房屋的价值和使用功能有着重要影响。在合同中明确附属设施的处理方式，对于保障双方的合法权益至关重要。<

二、附属设施的定义与范围

需要在合同中对附属设施进行明确的定义和范围界定。附属设施是指与房屋主体不可分割的、为房屋使用提供便利的设施。具体包括但不限于以下几类：

1. 停车位：包括地面停车位和地下停车位。

2. 绿化带：指房屋周围的绿化区域，包括树木、草坪等。

3. 公共设施：如电梯、楼梯、走廊等。

4. 设备：如中央空调、电梯、消防设施等。

三、附属设施的所有权转移

在合同中，应明确附属设施的所有权随房屋主体一并转移。具体转移方式如下：

1. 附属设施的所有权随房屋主体一并转移给买方。

2. 买方在取得房屋主体所有权后，自动取得附属设施的所有权。

3. 买方在取得附属设施所有权后，有权对附属设施进行使用、收益和处分。

四、附属设施的维修与养护

合同中应明确附属设施的维修与养护责任。具体包括：

1. 买方在取得附属设施所有权后，负责对附属设施进行日常维修与养护。

2. 买方在发现附属设施存在安全隐患时，应及时进行整改。

3. 卖方在合同签订前，应确保附属设施处于良好状态，无安全隐患。

五、附属设施的权属证明

在合同中，卖方应提供附属设施的权属证明，如土地使用权证、房产证等。买方在签订合同前，有权要求卖方提供相关证明文件。

六、附属设施的权属争议处理

若在合同履行过程中，因附属设施权属发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

七、附属设施的租赁与转租

合同中应明确附属设施的租赁与转租规定。具体包括：

1. 买方在取得附属设施所有权后，有权将其出租或转租。

2. 买方在出租或转租附属设施时，应遵守相关法律法规。

3. 买方在出租或转租附属设施时，应保障租户的合法权益。

八、附属设施的保险

合同中应明确附属设施的保险责任。具体包括：

1. 买方在取得附属设施所有权后，应为其购买保险。

2. 保险费用由买方承担。

3. 保险期限与房屋主体所有权期限一致。

九、附属设施的权属变更登记

在合同履行过程中，若附属设施权属发生变更，双方应依法办理权属变更登记手续。

十、附属设施的权属纠纷解决

若在合同履行过程中，因附属设施权属发生纠纷，双方应友好协商解决。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

十一、附属设施的权属继承

在合同履行过程中，若买方因故无法继续履行合同，其继承人有权继承合同约定的附属设施权属。

十二、附属设施的权属赠与

买方在取得附属设施所有权后，有权将其赠与他人。

十三、附属设施的权属抵押

买方在取得附属设施所有权后，有权将其抵押给他人。

十四、附属设施的权属查封与扣押

在合同履行过程中，若附属设施被查封或扣押，双方应依法处理。

十五、附属设施的权属拍卖

在合同履行过程中，若附属设施被拍卖，双方应依法处理。

十六、附属设施的权属注销

在合同履行过程中，若附属设施权属需注销，双方应依法办理注销手续。

十七、附属设施的权属恢复

在合同履行过程中，若附属设施权属被恢复，双方应依法处理。

十八、附属设施的权属争议调解

若在合同履行过程中，因附属设施权属发生争议，双方可申请调解。

十九、附属设施的权属仲裁

若在合同履行过程中，因附属设施权属发生争议，双方可申请仲裁。

二十、附属设施的权属法律适用

在合同履行过程中，附属设施权属争议的法律适用应遵循我国相关法律法规。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）认为，在公司产权房屋转让合同中，附属设施的处理应遵循以下原则：

1. 明确附属设施的定义与范围，确保双方权益。

2. 明确附属设施的所有权转移，保障买方权益。

3. 明确附属设施的维修与养护责任，确保设施良好状态。

4. 明确附属设施的权属证明，确保权属清晰。

5. 明确附属设施的权属争议处理方式，保障双方合法权益。

6. 明确附属设施的权属变更、继承、赠与、抵押等规定，确保权属稳定。

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供一站式公司转让服务。我们深知附属设施在公司产权房屋转让合同中的重要性，在合同起草和审核过程中，我们会严格遵循相关法律法规，确保合同的合法性和有效性，保障客户的合法权益。