房屋转让协议书范本中，合同履行违约责任有哪些？

在房地产市场，房屋转让协议书是保障买卖双方权益的重要法律文件。其中，合同履行违约责任是协议书的核心内容之一，它明确了双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任承担。以下将从多个方面对房屋转让协议书范本中的合同履行违约责任进行详细阐述。<

一、未按时支付房款

在房屋转让过程中，买方未按时支付房款是常见的违约行为。根据协议书，买方应按照约定的付款时间、金额支付房款。若买方未按时支付，应承担以下违约责任：

1. 支付违约金：买方应按照协议书约定的违约金比例支付违约金。

2. 赔偿损失：若卖方因买方未按时支付房款而遭受损失，买方应予以赔偿。

3. 解除合同：卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。

二、未按时办理过户手续

房屋过户是房屋转让的关键环节。若买方未按时办理过户手续，应承担以下违约责任：

1. 支付违约金：买方应按照协议书约定的违约金比例支付违约金。

2. 赔偿损失：若卖方因买方未按时办理过户手续而遭受损失，买方应予以赔偿。

3. 解除合同：卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。

三、隐瞒房屋瑕疵

在房屋转让过程中，卖方有义务如实告知买方房屋的实际情况。若卖方隐瞒房屋瑕疵，应承担以下违约责任：

1. 退还房款：买方有权要求退还已支付的房款。

2. 赔偿损失：买方因房屋瑕疵遭受损失，卖方应予以赔偿。

3. 解除合同：买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

四、未按时交付房屋

卖方应按照协议书约定的交付时间交付房屋。若卖方未按时交付，应承担以下违约责任：

1. 支付违约金：卖方应按照协议书约定的违约金比例支付违约金。

2. 赔偿损失：若买方因卖方未按时交付房屋而遭受损失，卖方应予以赔偿。

3. 解除合同：买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

五、房屋用途变更

房屋用途变更可能影响房屋的价值和使用。若买方未经卖方同意擅自变更房屋用途，应承担以下违约责任：

1. 赔偿损失：卖方因房屋用途变更遭受损失，买方应予以赔偿。

2. 解除合同：卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。

3. 恢复原状：买方应恢复房屋原状，并承担相关费用。

六、房屋租赁纠纷

在房屋转让过程中，若房屋存在租赁纠纷，卖方应承担以下违约责任：

1. 赔偿损失：因租赁纠纷给买方造成的损失，卖方应予以赔偿。

2. 解除合同：买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

3. 协助解决：卖方应协助买方解决租赁纠纷。

房屋转让协议书中的合同履行违约责任是保障买卖双方权益的重要法律依据。了解和掌握这些违约责任，有助于买卖双方在房屋转让过程中维护自身权益。对于房屋转让平台如上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）而言，了解这些违约责任有助于为用户提供更专业、更全面的服务。

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，始终关注房屋转让协议书中的违约责任问题。我们建议，在签订房屋转让协议书时，买卖双方应充分了解协议内容，明确违约责任，以确保交易顺利进行。我们也将持续关注相关法律法规的更新，为用户提供最优质的服务。