公司账上土地，股权转让时如何处理权属问题？

公司账上土地是指公司名下拥有的土地使用权，包括土地使用权证、土地租赁合同等。在股权转让过程中，土地权属问题是一个重要的关注点，因为它直接关系到股权转让的合法性和安全性。<

二、股权转让中土地权属问题的处理原则

在股权转让过程中，处理土地权属问题应遵循以下原则：

1. 合法性原则：确保股权转让过程中涉及的土地权属合法、有效。

2. 公平性原则：保障转让双方的利益，确保交易公平。

3. 安全性原则：确保股权转让后，土地权属清晰，避免后续纠纷。

三、股权转让前对土地权属的核查

在股权转让前，转让方和受让方应对土地权属进行核查，包括：

1. 查验土地使用权证，确认土地权属清晰。

2. 查验土地租赁合同，确认租赁关系合法。

3. 查验土地抵押、查封等限制性信息。

四、股权转让协议中土地权属条款的约定

在股权转让协议中，应明确约定土地权属的转让方式和条件，包括：

1. 土地使用权证的过户手续。

2. 土地租赁合同的变更或解除。

3. 土地抵押、查封等限制性信息的处理。

五、土地权属过户手续的办理

在股权转让过程中，土地权属过户手续的办理是关键环节，具体步骤如下：

1. 准备相关材料，如股权转让协议、土地使用权证等。

2. 前往土地管理部门办理过户手续。

3. 支付相关税费。

六、土地租赁合同的变更或解除

在股权转让过程中，如涉及土地租赁合同，需进行以下操作：

1. 与原租赁方协商变更或解除租赁合同。

2. 签订新的租赁合同或解除原合同。

3. 办理相关手续，确保租赁关系合法。

七、土地抵押、查封等限制性信息的处理

如土地存在抵押、查封等限制性信息，需在股权转让前进行处理：

1. 与债权人协商解除抵押。

2. 办理查封解除手续。

3. 确保土地权属无限制性信息。

八、股权转让后土地权属的维护

股权转让后，受让方应加强对土地权属的维护，包括：

1. 定期检查土地权属证书，确保权属清晰。

2. 及时处理土地租赁、抵押等事宜。

3. 遵守相关法律法规，确保土地权属安全。

上海加喜财税公司服务见解

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