公司房产转让是指企业在进行资产重组、股权变更或者破产清算等过程中，将拥有的房产出售给其他企业或个人。在这个过程中，涉及到许多法律、财务和行政手续，其中物业费的支付问题尤为关键。<

公司房产转让后物业费由谁支付？

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物业费的定义及作用

物业费是指业主或使用人按照物业管理服务合同约定，支付给物业管理企业用于物业管理服务的费用。物业费的作用在于保障物业管理服务的正常进行，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。

公司房产转让前物业费支付责任

在公司房产转让前，物业费的支付责任通常由原房产所有权人承担。这意味着，在房产转让合同签订之前，原房产所有权人需要按照物业管理服务合同约定，按时足额支付物业费。

公司房产转让后物业费支付责任

公司房产转让后，物业费的支付责任可能会发生转移。具体由谁支付，需要根据以下几种情况来确定：

情况一：转让合同中有明确约定

如果转让合同中对物业费的支付责任有明确约定，那么按照合同约定执行。通常情况下，合同会规定新房产所有权人自合同生效之日起承担物业费支付责任。

情况二：转让合同中未明确约定

如果转让合同中未对物业费的支付责任进行明确约定，那么可以参照以下原则处理：

原则一：按照物业管理服务合同执行

在转让合同签订后，新房产所有权人应按照物业管理服务合同约定，继续承担物业费的支付责任。

原则二：协商解决

如果物业管理服务合同中未对物业费的支付责任进行约定，双方可以协商解决。协商不成的情况下，可以向物业管理企业或相关行政部门申请调解。

情况三：法律另有规定

在某些特殊情况下，法律可能对物业费的支付责任有特别规定。例如，在破产清算过程中，法院可能会根据具体情况，决定由破产财产支付物业费。

物业费支付争议的解决

如果公司房产转让后出现物业费支付争议，可以通过以下途径解决：

途径一：协商解决

双方可以就物业费的支付问题进行协商，寻求共识。

途径二：调解解决

如果协商不成，可以向物业管理企业或相关行政部门申请调解。

途径三：诉讼解决

在协商和调解均无法解决问题的情况下，可以向人民法院提起诉讼。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司，我们深知公司房产转让后物业费支付问题的重要性。我们建议，在签订转让合务必明确物业费的支付责任，以避免后续纠纷。我们提供专业的公司转让服务，包括但不限于资产评估、合同起草、税务筹划等，旨在帮助客户顺利完成公司房产转让，确保物业费支付等环节的顺利进行。选择加喜财税，让您的公司房产转让更加安心、高效。