企业分立时土地权属如何变更？

在企业的发展过程中，分立是一种常见的重组方式。分立后，原企业的资产和负债将按照一定的比例分配给新成立的公司。其中，土地权属的变更是一个关键环节。本文将详细介绍企业分立时土地权属如何变更，以期为读者提供有益的参考。<

一、分立前准备工作

1.1 确定分立方案

在分立前，首先要确定分立方案，包括分立后的公司名称、经营范围、注册资本等。明确原企业土地权属的分配比例。

1.2 审查土地权属证书

对原企业的土地权属证书进行审查，确保其真实、有效。如有问题，及时进行更正或补办。

1.3 评估土地价值

对原企业土地进行评估，确定分立后各公司应分配的土地价值。

二、土地权属变更流程

2.1 签订分立协议

原企业与新成立的公司签订分立协议，明确土地权属变更的具体内容。

2.2 办理土地使用权变更登记

根据分立协议，办理土地使用权变更登记。具体流程如下：

1. 向土地管理部门提交分立协议、土地权属证书、评估报告等相关材料。

2. 土地管理部门对材料进行审核，确认无误后，办理土地使用权变更登记。

3. 领取新的土地使用权证书。

2.3 办理房产证变更登记

若原企业土地上有建筑物，还需办理房产证变更登记。具体流程与土地使用权变更登记类似。

三、税收政策及优惠政策

3.1 土地增值税

根据我国税法规定，企业分立时，土地权属变更涉及的土地增值税应按照相关规定计算。但实际操作中，税务机关会根据具体情况给予一定的优惠政策。

3.2 土地使用税

分立后，各公司应按照新的土地面积缴纳土地使用税。

3.3 其他税费

根据分立协议，各公司还需承担其他相关税费，如契税、印花税等。

四、法律风险及防范

4.1 土地权属争议

在土地权属变更过程中，可能会出现争议。为防范此类风险，建议在分立协议中明确土地权属变更的具体条款，并约定争议解决方式。

4.2 土地使用年限

分立后，各公司应关注土地使用年限，确保土地权属合法、有效。

4.3 土地规划用途

分立后，各公司应按照土地规划用途使用土地，避免违规使用。

五、

企业分立时土地权属变更是一个复杂的过程，涉及多个环节。了解相关法律法规和政策，做好前期准备工作，有助于顺利完成土地权属变更。关注税收政策和优惠政策，降低企业成本。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，为企业提供全方位的财税服务，助力企业分立顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专注于为企业提供专业的财税服务，包括公司分立、股权转让、税务筹划等。在处理企业分立时土地权属变更方面，我们具备丰富的经验和专业知识。以下是我们对企业分立时土地权属变更的一些建议：

1. 严格按照法律法规和政策办理土地权属变更手续，确保合法合规。

2. 在分立协议中明确土地权属变更的具体条款，降低争议风险。

3. 关注税收政策和优惠政策，为企业节省成本。

4. 提供专业的财税咨询服务，助力企业分立顺利进行。

上海加喜财税公司将继续致力于为企业提供优质、高效的财税服务，助力企业成长与发展。