使用权转让协议中房产租赁期间的租赁合同终止后，原房产所有者有何权利？

在使用权转让协议中，公司或企业通常会租赁房产用于经营。当租赁合同到期或双方协商一致终止租赁关系后，原房产所有者的权利问题成为关注的焦点。使用权转让协议是指转让方将房产的使用权在一定期限内转让给受让方，受让方在约定的期限内享有房产的使用权。<

二、原房产所有者的使用权

1. 使用权保留：在租赁合同终止后，原房产所有者仍保留对房产的所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2. 使用权恢复：原房产所有者有权要求受让方在租赁合同终止后，将房产恢复至原状，并交还房产。

3. 使用权限制：在租赁期间，原房产所有者不得随意干涉受让方的正常经营活动，但有权监督受让方按照约定使用房产。

三、原房产所有者的收益权

1. 租金收益：租赁合同终止后，原房产所有者有权收回租金，包括已收租金和未收租金。

2. 增值收益：在租赁期间，房产的增值部分属于原房产所有者，租赁合同终止后，原房产所有者有权享有这部分增值收益。

3. 使用权转让收益：原房产所有者有权将房产的使用权再次转让，获取转让收益。

四、原房产所有者的处分权

1. 出售房产：租赁合同终止后，原房产所有者有权将房产出售，但需遵守相关法律法规。

2. 抵押房产：原房产所有者有权将房产抵押，以获取贷款或其他融资。

3. 赠与房产：原房产所有者有权将房产赠与他人，但需符合法律规定。

五、原房产所有者的责任和义务

1. 维护房产：原房产所有者有责任维护房产的安全和完好，确保房产符合使用要求。

2. 支付税费：原房产所有者需按时支付房产相关的税费，如房产税、土地使用税等。

3. 遵守法律法规：原房产所有者在处理房产过程中，需遵守国家法律法规，不得进行违法行为。

六、原房产所有者的合同解除权

1. 合同解除条件：在租赁合同终止后，如发现受让方存在违约行为，原房产所有者有权解除合同。

2. 合同解除程序：原房产所有者需按照法律规定程序，向受让方发出解除合同的通知。

3. 合同解除后果：合同解除后，原房产所有者有权收回房产，并要求受让方承担违约责任。

七、原房产所有者的争议解决权

1. 协商解决：原房产所有者与受让方可就租赁合同终止后的相关问题进行协商，寻求解决方案。

2. 调解解决：如协商不成，原房产所有者可申请调解，由第三方调解机构协助解决争议。

3. 诉讼解决：在协商和调解无效的情况下，原房产所有者可向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

八、原房产所有者的房产维护权

1. 维修保养：原房产所有者有权对房产进行必要的维修保养，确保房产的安全和完好。

2. 更新改造：在符合法律法规和规划要求的前提下，原房产所有者有权对房产进行更新改造。

3. 环境影响：原房产所有者需关注房产使用过程中的环境影响，确保符合环保要求。

九、原房产所有者的房产保险权

1. 购买保险：原房产所有者有权为房产购买保险，以降低风险。

2. 保险理赔：在发生保险事故时，原房产所有者有权向保险公司索赔。

3. 保险条款：原房产所有者需仔细阅读保险条款，了解保险责任和免责条款。

十、原房产所有者的房产评估权

1. 评估目的：原房产所有者有权对房产进行评估，以确定房产的价值。

2. 评估方法：原房产所有者可选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法等。

3. 评估结果：评估结果可作为房产交易、抵押、保险等事项的参考依据。

十一、原房产所有者的房产登记权

1. 登记变更：原房产所有者有权对房产进行登记变更，如变更所有权人、使用权人等。

2. 登记查询：原房产所有者有权查询房产的登记信息，了解房产的权属状况。

3. 登记手续：原房产所有者需按照法律规定办理房产登记手续。

十二、原房产所有者的房产租赁权

1. 租赁条件：原房产所有者有权设定房产租赁的条件，如租金、租赁期限等。

2. 租赁合同：原房产所有者有权与承租方签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

3. 租赁管理：原房产所有者有权对租赁过程进行管理，确保租赁合同的履行。

十三、原房产所有者的房产收益分配权

1. 收益分配：原房产所有者有权对房产的收益进行分配，如租金收入、增值收益等。

2. 分配比例：原房产所有者可根据实际情况设定收益分配比例。

3. 分配方式：原房产所有者可选择合适的分配方式，如现金、实物等。

十四、原房产所有者的房产处置权

1. 处置方式：原房产所有者有权选择合适的处置方式，如出售、抵押、赠与等。

2. 处置程序：原房产所有者需按照法律规定程序进行房产处置。

3. 处置后果：房产处置后，原房产所有者的所有权将发生变更。

十五、原房产所有者的房产继承权

1. 继承条件：原房产所有者有权将房产继承给法定继承人。

2. 继承程序：原房产所有者需按照法律规定程序办理房产继承手续。

3. 继承后果：房产继承后，原房产所有者的所有权将转移至继承人。

十六、原房产所有者的房产赠与权

1. 赠与条件：原房产所有者有权将房产赠与他人，但需符合法律规定。

2. 赠与程序：原房产所有者需按照法律规定程序办理房产赠与手续。

3. 赠与后果：房产赠与后，原房产所有者的所有权将转移至受赠人。

十七、原房产所有者的房产抵押权

1. 抵押条件：原房产所有者有权将房产抵押，以获取贷款或其他融资。

2. 抵押程序：原房产所有者需按照法律规定程序办理房产抵押手续。

3. 抵押后果：房产抵押后，原房产所有者的所有权将受到限制。

十八、原房产所有者的房产租赁权

1. 租赁条件：原房产所有者有权设定房产租赁的条件，如租金、租赁期限等。

2. 租赁合同：原房产所有者有权与承租方签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

3. 租赁管理：原房产所有者有权对租赁过程进行管理，确保租赁合同的履行。

十九、原房产所有者的房产收益分配权

1. 收益分配：原房产所有者有权对房产的收益进行分配，如租金收入、增值收益等。

2. 分配比例：原房产所有者可根据实际情况设定收益分配比例。

3. 分配方式：原房产所有者可选择合适的分配方式，如现金、实物等。

二十、原房产所有者的房产处置权

1. 处置方式：原房产所有者有权选择合适的处置方式，如出售、抵押、赠与等。

2. 处置程序：原房产所有者需按照法律规定程序进行房产处置。

3. 处置后果：房产处置后，原房产所有者的所有权将发生变更。

上海加喜财税公司服务见解

在使用权转让协议中，房产租赁期间的租赁合同终止后，原房产所有者的权利涉及多个方面，包括使用权、收益权、处分权等。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知原房产所有者在这一过程中的权益保护至关重要。我们建议，在签订使用权转让协议时，应明确约定租赁合同终止后的相关事宜，如房产恢复、租金结算、增值收益分配等，以保障原房产所有者的合法权益。我们提供专业的法律咨询和风险评估服务，协助原房产所有者依法维护自身权益，确保租赁合同终止后的顺利过渡。选择上海加喜财税公司，让您的权益得到全方位的保护。