在商业的舞台上，房产如同企业的金钟罩，既能守护企业的安宁，也能成为企业扩张的利器。当这把利器从出租变为转让，一场法律的风暴就可能悄然降临。今天，就让我们揭开公司/企业房产出租后再转让的神秘面纱，探寻其中潜藏的法律风险。<

一、合同纠纷的漩涡

房产出租后再转让，首先面临的是合同纠纷的风险。在出租期间，若未与原承租人解除租赁合同，擅自转让房产，可能会引发合同纠纷。以下是几种常见的合同纠纷：

1. 租赁合同效力问题：若租赁合同存在瑕疵，如未签订书面合同、未明确租赁期限等，转让房产时可能会因合同效力问题引发纠纷。

2. 租赁合同解除问题：若原租赁合同约定了不得转让，转让房产时可能会被认定为违约，导致合同解除。

3. 租赁合同续签问题：若原租赁合同到期，转让房产时可能需要与承租人协商续签，若协商不成，可能导致合同纠纷。

二、产权争议的暗流涌动

房产出租后再转让，产权争议的风险不容忽视。以下几种情况可能导致产权争议：

1. 房产权属不明：若房产存在产权纠纷，如共有产权、抵押权等，转让房产时可能会引发产权争议。

2. 房产证照不齐全：若房产证照不齐全，如房产证丢失、未办理产权登记等，转让房产时可能会因证照问题引发争议。

3. 房产存在租赁权：若房产存在租赁权，如存在未到期租赁合同，转让房产时可能会因租赁权问题引发争议。

三、税费负担的陷阱

房产出租后再转让，税费负担的风险也不容忽视。以下几种情况可能导致税费负担：

1. 转让税费：转让房产时，需缴纳契税、个人所得税等税费，若未按规定缴纳，可能会面临罚款、滞纳金等风险。

2. 租赁税费：若原租赁合同约定了税费承担方式，转让房产时可能需要承担原租赁合同约定的税费。

3. 补缴税费：若房产存在未缴纳的税费，转让房产时可能需要补缴，否则可能会面临罚款、滞纳金等风险。

四、法律服务的保驾护航

面对公司/企业房产出租后再转让的法律风险，选择一家专业的法律服务团队至关重要。上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）作为一家专业的财税服务公司，为您提供以下服务：

1. 法律风险评估：为您全面评估房产出租后再转让的法律风险，提供风险防范建议。

2. 合同起草与审核：为您起草、审核租赁合同、转让合同等法律文件，确保合同合法、有效。

3. 税费筹划：为您量身定制税费筹划方案，降低税费负担。

4. 产权纠纷解决：为您解决房产出租后再转让过程中出现的产权纠纷，维护您的合法权益。

公司/企业房产出租后再转让，法律风险无处不在。面对这些风险，选择一家专业的法律服务团队至关重要。上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.dailicaiwu.com）愿为您保驾护航，助您在房产流转的道路上，一路畅通无阻。

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