房地产行业作为一个关系到人们生活居住的重要领域，其合规经营尤为重要。然而，有时候公司在经营过程中可能会违反相关法律法规，那么在上海房地产公司执照买卖以前的违法责任究竟由谁来承担呢？这是一个值得深入探讨的问题。

1、公司法人

公司作为一个法人实体，具有独立承担民事责任的能力。因此，如果房地产公司在执照买卖之前有违法行为，首要承担责任的是公司本身。根据《中华人民共和国公司法》规定，公司依法应对其行为承担法律责任，而不是由个人直接承担。因此，公司法人应当对公司的违法行为负主要责任。 公司法人应当建立健全内部管理制度，加强对公司经营活动的监督管理，确保公司的经营活动合法合规。如果公司违法行为发生，公司法人应当积极采取补救措施，尽最大努力减少损失，并且接受法律的制裁和监督。

2、公司高级管理人员

除了公司法人外，公司的高级管理人员也应当对公司的违法行为承担相应责任。高级管理人员作为公司的决策者和执行者，在公司经营中发挥着重要作用，应当对公司的经营活动负有监督和管理责任。 如果公司的违法行为是由高级管理人员主导或者默许的，那么这些高级管理人员应当对违法行为承担责任。根据《中华人民共和国刑法》相关规定，公司高级管理人员滥用职权、徇私舞弊、致使公司违法犯罪的，将受到刑事处罚。

3、公司员工

在公司经营中，员工作为公司的执行者，也应当对自己的行为负责。如果员工在执行公司任务过程中违反法律法规，导致公司违法行为，那么员工也应当承担相应责任。 公司应当加强对员工的培训和教育，提高员工的法律意识和合规意识，防止员工在执行任务时出现违法行为。同时，公司应当建立健全内部监督机制，加强对员工行为的监督管理，及时发现和纠正违法行为，减少因员工违法行为导致的损失。

4、监管部门

监管部门作为行业的监管者和管理者，也应当对房地产公司的违法行为负有一定责任。监管部门应当加强对房地产行业的监督管理，建立健全相关法律法规和行业标准，规范行业经营行为，防止公司违法行为的发生。 同时，监管部门应当加强对房地产公司的日常监督检查，及时发现和处理违法行为，保护市场秩序和消费者权益。如果监管部门监管不力，导致房地产公司违法行为得不到有效监管和制止，那么监管部门也应当承担相应责任。 总的来说，上海房地产公司执照买卖以前的违法责任不是单一的，而是涉及多方面的责任。公司法人、高级管理人员、员工以及监管部门都应当对违法行为承担相应责任，共同维护市场秩序和社会稳定。 在未来，我们应当进一步加强对房地产行业的监管和管理，建立健全法律法规和行业标准，规范行业经营行为，防止公司违法行为的发生。同时，我们也应当加强对公司法人、高级管理人员和员工的教育和培训，提高他们的法律意识和合规意识，减少因违法行为导致的损失。只有这样，才能实现房地产行业的健康发展，保护市场秩序和消费者权益。

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