在上海房地产空壳公司买卖之前，债务责任的归属是一个备受关注的问题。这涉及到涉及到合同法、公司法以及相关司法解释等多方面的法律规定。在对此进行深入分析之前，我们需要了解什么是上海房地产空壳公司，以及其买卖交易的背景和法律依据。<

一、法律责任

在上海房地产空壳公司的买卖过程中，债务责任首先应当由相关法律法规来规定。根据《合同法》的规定，债务应当由原债权人和原债务人共同承担，但是在转让过程中是否存在特殊情况，比如是否存在转移债务的约定等都需要详细审查。

此外，根据《公司法》的相关规定，公司的债务责任通常应由公司本身承担，而非个人。然而，如果存在公司实质上的侵权行为或者违法经营行为，公司的法人责任和个人责任可能会同时存在，这需要具体案件具体分析。

因此，在确定上海房地产空壳公司买卖以前的债务责任时，需要综合考虑合同法、公司法等多个法律规定，以及具体案件的情况。

二、合同约定

在上海房地产空壳公司的买卖合同中，往往会明确约定债务的转移责任。如果买卖双方在合同中约定了清偿债务的责任归属，那么按照合同约定执行即可。但是需要注意的是，合同约定不能违反法律的强制性规定，不能违反公序良俗。

因此，合同约定在确定债务责任时起着至关重要的作用，但合同约定的合法性和有效性需要根据具体情况加以审查。

三、财务审计

在上海房地产空壳公司买卖过程中，进行财务审计是非常重要的一环。通过对公司的财务状况进行审查和核实，可以了解公司的债务情况，包括应付账款、借款情况等。这对于买方来说是十分必要的，也可以在一定程度上规避潜在的债务风险。

财务审计的结果将直接影响买卖双方对于债务责任的认知和处理方式。

四、司法裁决

在涉及债务责任的争议案件中，如果买卖双方无法达成一致，最终可能需要法院进行裁决。法院将根据合同约定、相关法律法规以及案件的具体情况来做出裁决。

司法裁决的结果将对于债务责任的确定具有最终的约束力，因此，如果双方无法协商解决，可能需要通过司法途径来解决争议。

综上所述，上海房地产空壳公司买卖以前的债务责任归属并不是一件简单的事情，需要综合考虑法律规定、合同约定、财务审计以及司法裁决等多个方面的因素。在实际操作中，买卖双方需要谨慎对待，充分了解自己的权利和责任，尽量避免潜在的法律风险。

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