上海房地产市场繁荣，房地产交易频繁。在房地产交易中，公司过户是一项常见的程序，尤其是对于空壳公司。空壳公司过户需要提交一系列材料，以确保交易的合法性和顺利进行。下面将详细介绍上海房地产空壳公司过户所需的材料。<

一、法律文件

1、公司章程：空壳公司的章程是最基本的法律文件之一，必须提交给相关部门。章程中包含了公司的基本信息、股东权益、经营范围等重要内容。

2、营业执照：营业执照是公司合法经营的凭证，过户时必须提供原件及复印件。检查营业执照可以确认公司的注册信息及经营状况。

3、股权证书：股权证书是证明股东持股情况的重要文件，过户时需要提供原件及复印件。股权证书上载明了股东的姓名、股份比例等信息。

4、公司章印：公司章印是法定的签章方式，过户时需用于盖章确认各项文件的有效性。

5、委托书：如果公司委托代理人进行过户交易，需提供委托书以确认代理人的权限。

二、财务资料

1、财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，用于评估公司的财务状况。

2、纳税证明：公司需提供最近一年的纳税证明，证明其履行税收义务。

3、银行对账单：用于证明公司的资金流动情况，确认公司的财务状况。

4、财务审计报告：若公司进行了财务审计，需提供审计报告以证明公司财务状况的真实性。

5、资产清单：列明公司所有资产情况的清单，包括不动产、动产等。

三、人员证件

1、股东身份证件：所有股东的身份证件，包括身份证、护照等，用于核实身份。

2、法定代表人身份证件：公司法定代表人的身份证件，用于核实法定代表人身份。

3、授权委托书：如果委托代理人办理过户手续，需提供代理人的身份证明及委托书。

4、员工证件：若公司有员工参与过户手续，需要提供员工的身份证明。

5、律师执业证书：如果有律师参与过户事务，需提供律师的执业证书。

四、房产证件

1、房产证：房产证是房地产所有权的法定证明，过户时必须提供原件及复印件。

2、土地证：土地使用权证明房地产的土地使用情况，过户时也需要提交。

3、产权证明：用于证明房地产的产权归属情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等。

4、产权调查表：对房地产的权属情况进行调查的表格，确保过户的合法性。

5、房屋测绘报告：提供房地产的具体位置及面积等信息，确保过户的准确性。

综上所述，上海房地产空壳公司过户所需的材料涉及法律文件、财务资料、人员证件以及房产证件等方面。只有准备充分，提交完整的材料，才能保证过户手续的顺利进行，确保交易的合法性和安全性。

文章总结：在上海房地产市场，空壳公司过户是一项常见但重要的程序。本文详细介绍了空壳公司过户所需的各类材料，包括法律文件、财务资料、人员证件和房产证件等。只有充分准备并提交完整的材料，才能确保过户手续的顺利进行，保障交易的合法性和安全性。

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